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BOM, acronyme de Because Occupants Matter, est un système de classement de 1 à 5 étoiles des bâtiments tertiaires non aménagés, selon des critères d'exigence qui préoccupent les locataires. Notre approche unique repose sur une méthodologie rigoureuse pour déterminer un score à partir d'éléments clés qui influencent directement le bien-être et la satisfaction des collaborateurs.
Un double objectif
• Aider les bailleurs à valoriser et optimiser leurs biens en mettant en lumière les aspects qui améliorent l'expérience des occupants.
• Guider les entreprises dans leur quête de l'espace de travail idéal, où chaque collaborateur pourra s'épanouir.
Instaurer la valeur d'usage comme quatrième pilier essentiel et factuel de l'identité d'un site.
BOM est une aventure collective.
Animés par une volonté commune de promouvoir un immobilier attentif aux préoccupations des occupants, des professionnels de l'environnement de travail se sont associés pour concevoir BOM, insufflant ainsi une dimension incarnée et responsable dans la qualification des lieux de travail.
Plusieurs experts de bureaux d'études techniques se sont joints aux membres fondateurs. Cette collaboration garantit que l'évaluation repose sur des principes solides, renforçant ainsi la confiance des parties prenantes dans les résultats et favorisant une approche équilibrée et objective.
À l'instar de la classification par étoiles des hôtels, notre grille d’évaluation regroupe l'ensemble des critères établis par les membres fondateurs et les bureaux d’étude, réparties en sept thématiques. Chaque critère est noté sur 5 et se voit attribuer un coefficient de pondération de 1 à 3. Le score est calculé selon un algorithme précis et un principe de cumul de points.
Il reste valable trois ans hors travaux importants. Le BOM Score est présenté dans un rapport exhaustif qui comprend également des commentaires détaillés et des recommandations personnalisées à l'intention du bailleur ou du locataire.
Établi au terme d'un audit in situ et d'un audit documentaire.
Garantie par des critères clairs et mesurables, l'évaluation assure une impartialité totale, offrant une notation transparente et équitable pour chaque bâtiment.
Jusqu'à cinq niveaux d'exigence par critère distinguent les performances de l'immeuble. Des bonus et malus peuvent être accordés pour des critères particuliers.
En tenant compte à la fois des standards universels et des spécificités liées aux centres-villes de métropoles, chaque bâtiment est évalué à sa juste valeur.
La grille d'évaluation est actualisée une fois par an pour refléter les évolutions du marché, les tendances de l'environnement de travail et les retours des utilisateurs.
Cette catégorie s'intéresse aux éléments structurels et au confort spatial offert par les volumes. Exemples de critères : hauteur sous plafond, acoustique, parkings, espaces extérieurs...
Cette catégorie valorise la capacité du site à répondre aux exigences environnementales actuelles et futures. Exemples de critères : efficacité énergétique, mobilité douce, gestion des déchets...
Cette catégorie examine la qualité des divers équipements techniques essentiels au bon fonctionnement du bâtiment. Exemples de critères : ascenseurs, câblage, couverture GSM...
Cette catégorie regroupe les thématiques liées à la gestion sur site au quotidien. Exemples de critères : maintenance multitechnique, GTB, entretien de la façade...
Cette catégorie évalue la liberté et la facilité d'aménagement et de réaménagement. Exemples de critères : morphologie des plateaux, seuils capacitaires, ratio surface utile...
Cette catégorie qualifie le cadre dans lequel s'inscrit l'immeuble. Exemples de critères : accessibilité, commodités à proximité, sécurité du quartier...
Cette catégorie intègre les dispositifs proposés par le bâtiment pour garantir la sécurité des personnes et des biens. Exemples de critères : contrôle d'accès, niveau d'autonomie du visiteur, SSI...
Cette catégorie répertorie l'offre servicielle mise à disposition des collaborateurs dans les locaux. Exemples de critères : accueil, restauration, salle d'assemblée, salle de sport...
BOM fournit une analyse approfondie facilitant une prise de décision éclairée lors de votre recherche immobilière. La grille d'évaluation, conçue pour couvrir tous les aspects importants, évite l'omission d'éléments cruciaux et aide à contourner les pièges potentiels. De ce fait, les éventuels travaux d'adaptations nécessaires pour convenir à votre activité et vos collaborateurs peuvent être anticipés.
Par ailleurs, le rapport d'audit propose un aperçu détaillé des spécificités de l'immeuble, incluant les contraintes liées aux bâtiments de type ERP, IGH, ou aux immeubles classés monuments historiques.
Le service BOM Compare permet aux entreprises ayant audité plusieurs sites envisagés lors d'un déménagement, d'ajuster le coefficient de pondération de chaque critère selon leurs priorités pour aboutir à un classement sur mesure de ces immeubles.
Une méconnaissance des particularités d’un site peut engendrer des dépenses imprévues post installation. Mener un audit BOM réduit les risques de déconvenue en mettant en lumière les opportunités d'économies et les investissements à prévoir.
Sensibles aux données chiffrées, les dirigeants trouvent en BOM un moyen de qualifier l'adéquation d'un site avec l'expérience collaborateur qu'ils souhaitent offrir. BOM transforme la notion abstraite de bien-être en indicateur tangible et mesurable.
Pour les entreprises multisites, BOM Score peut être utilisé pour s'assurer d'offrir une qualité de locaux homogène à l'ensemble de vos collaborateurs. Il vous permet de fixer un niveau à atteindre, de connaître et combler certaines lacunes.
Startups, contactez-nous pour une offre dédiée.
* Tarif en fonction de la surface. Service BOM Compare inclus.
Le service BOM permet non seulement de mettre en valeur les atouts de chaque bien immobilier, mais aussi d'identifier les axes d'amélioration pour augmenter son attractivité et sa compétitivité sur le marché. Les critères d'évaluation ont été soigneusement élaborés par les représentants des entreprises, rendant l'outil particulièrement crédible et incontestable aux yeux des locataires.
En démontrant que vous répondez aux besoins des ces-derniers et en s'alignant sur les tendances en matière d'environnement de travail, vous favorisez la réduction des périodes de vacance et la fidélisation de vos locataires.
L'audit d'un immeuble en dévoile ses forces et faiblesses. Nous nous en servons pour vous suggérer des profils d'entreprises dont les exigences convergent avec les spécificités du site, ainsi que des pistes pour mettre en avant ses avantages.
Pour s'assurer d'atteindre un score élevé, il est possible de procéder à un pré-audit sur la base d'un APS. Cela permet de corriger les déficiences en amont, garantissant une future adéquation avec les normes de qualité défendues par BOM.
BOM encourage la proactivité au profit des attentes prévisionnelles des occupants, exprimées à travers nos critères. L'audit est un guide au service d'une meilleure orientation et optimisation de l'investissement, dont il clarifie les objectifs.
L'obtention d'un BOM Score vise à renforcer votre réputation de bailleur responsable, innovant et soucieux de la qualité de l'expérience occupants, notamment auprès des équipes dirigeantes, de plus en plus attentives à cette dimension.
Vous êtes convaincu.e que l'immobilier doit prioriser l'expérience occupants ? Votre entreprise est engagée dans une démarche d'amélioration constante de l'environnement de travail ?
Rejoignez le mouvement BOM et faite partie de notre communauté.
